2月份70城房價:一線城市同比上漲 2023年房地產市場發展展望

2月份70城房價:一線城市同比上漲

(資料圖片)

3月16日，國家統計局發布70城房價數據。2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。

從環比看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同﹔二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從同比看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個﹔二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

房地產行業政策及市場現狀分析2023

近來，各種有關房地產行業的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家幫”后，全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續下調了首套個人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地數量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現腰斬的狀態。為疏解地產企業短期困境，政策方面出現逐步放松的跡象，“因城施策”成為當下樓市調控的主基調。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業績目標的房企中，多數企業的銷售目標均有不同程度的回落。

房地產企業面臨前所未有的危機，倒閉、爆雷、裁員、維權和爛尾成了房地產行業的熱詞。人民法院公告網顯示，2021年房地產企業破產數量高達396家，平均每天超過1家。利潤率下滑目前是房地產行業的普遍現象。前幾年以高成本拿下的地塊已經到了項目結算期，反反復復的疫情又導致銷售業績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現金流吃緊，竣工放緩致使費用率提高。很多房企不得不降價銷售以加速庫存出清回籠現金，導致利潤率進一步下滑形成惡性循環。

目前政府的政策是“保交樓，穩預期”，保的是購房者的權益，穩的是房地產行業的預期。企業想要脫困，還得靠自己找出路。

房地產市場現狀分析

2023年1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

去年以來，政策面“穩地產”力度持續加碼，銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發”，保障房地產企業合理融資需求。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區人口也都超過了200萬?？梢?，城區人口規模大的城市，房價未必就高。

從區域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經濟大市，房價的總體水平并不高。

數據顯示，2022年，中國商品房銷售規模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規模創下多年新低。同時，去年，房地產開發投資增速首次出現同比負增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標均大幅下滑。

2023年房地產市場發展展望

我國將2023年國內生產總值的預期目標定為增長5%左右，房地產行業的平穩發展對于完成這一目標將起到較為關鍵的作用。應該看到，我國仍處于新型城鎮化較快發展階段，巨大需求潛力將為房地產市場提供有力支撐。為促進房地產市場平穩健康發展，一年多以來，各地因城施策優化房地產調控舉措，有關金融支持政策持續發力。

近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。2023年房地產市場整體企穩以及實現平穩健康發展可期。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。